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  • 房地产行业周报:销售依旧景气 调控持续进行

    发布时间: 2021-04-30 00:00首页: 主页 > 行业 > 阅读()

    销售:新房、二手房热度持续新房方面,截至上周,我们跟踪的 28 城商品住宅销售面积合计 8686.3万平方米,相对 2020 年同期增长 99%,相对 2019 年同期增长 47%,样本城市销售整体延续较为景气的表现。从单城来看,北上广深四大一线城市商品住宅成交面积累计同比分别增长 130%/124%/168%/92%。样本城市大多有不错表现,武汉、温州、福州、大连成交面积累计同比分别增长 278%/182%/155%/151%。二手房方面,截至上周,我们跟踪的 10 城二手房成交套数合计 26.3 万套,相对 2020 年同期增长 60%,相对 2019 年同期增长 26%。样本城市中,北京、厦门、青岛、杭州表现较热,成交套数同比增速分别为127%/118%/87%/76%。

        融资:债券融资环比收缩、信托融资环比上升上周房企发行国内债券 96 亿元,环比-32%,发行海外债券 12 亿元,环比-80%,合计债权融资 108 亿元,环比-46%。截至上周,本年房企累计发行国内债券 2427 亿元,同比+1%(上年同期 2397 亿元),累计发行海外债券 1361 亿元,同比-22%(上年同期 1741 亿元),合计债券融资金额 3788 亿元,同比-8%。

        重要事件

        1、南通、广州、北京等地发布调控政策进一步促进房地产市场平稳健康发展;2、南京限制浦口、六合、溧水、高淳区新落户人员两年内仅可在四区内买房;3、广佛两市拟推动土地、人口等全域同城化;4、北京引入社会资本参与老旧小区改造,加大财税金融支持;5、北京三区教委明确“多校划片”应对学区房炒作;6、东莞市房地产中介协会发布行业告知书禁止不当促成交易行为;7、上海加强销售秩序监管整治认购乱象。

        投资建议

        开发方面,目前地产板块估值仍处历史底部,悲观预期尽显,行业短周期景气度仍处高位,在市场风格切换的过程中,优势地产股拥有较高的配置性价比,土地市场热度的下行,或将成为板块估值修复的主要导火索。个股方面推荐关注保利地产、阳光城、新城控股、华润置地、龙湖集团、佳兆业集团。物业方面,物管行业未来 2 到 3 年内整体仍受益于新房交付带来的高毛利项目注入,收费面积和盈利能力仍将继续提升;同时,在十部委新规推动之下,老盘有望迎来合理调价契机,行业逻辑继续改善。建议关注碧桂园服务、保利物业、绿城服务、永升生活服务。

        风险提示

        部分焦点城市城市房价延续上涨、土地市场过热引发调控政策超预期。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。

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